Sector inmobiliario busca salir de la crisis

Las ventas de viviendas nuevas aumentaron 11,0% en junio en relación al mes anterior y fueron muy superiores a las previsiones de los economistas, alcanzando 384.000 unidades en ritmo anual contra 360.000 esperadas, según cifras publicadas este lunes por el departamento de Comercio.

Los precios de venta cayeron por el contrario, sugiriendo que los constructores están realizando rebajas para reducir los inventarios. El precio medio de venta cayó a US$206.200 de US$219.000 un mes antes. El tiempo promedio que las viviendas permanecen en el mercado alcanzó un récord de 11,8 meses.

El sector fue de los más afectados por la crisis económica, pero las cifras de junio son un alivio tras un alza que no registraba una magnitud tal desde diciembre del año 2000.

“Las ventas de nuevas viviendas recobran por fin el alza, después de haber quedado más o menos estables desde principios del año”, a niveles históricamente bajos, dijo Celia Chen, de Moody Economy.com.

Otros indicadores inmobiliarios para este mes fueron igual de alentadores. Las ventas de viviendas usadas aumentaron 3,6% con relación a mayo, pero sobre todo volvieron a un nivel similar al de hace un año.

El inicio de construcción de viviendas aumentó 3,6%, y las licencias de obras 8,7%, aunque su nivel permanece lejos del de hace un año (respectivamente 46% y 52% por debajo) .

Toda la problemática del sector reside en las dificultades a la hora de reducir existencias de viviendas excedentarias heredadas de los años del ‘crédito fácil’.
El stock de viviendas nuevas alcanzó en junio su nivel más bajo desde febrero de 1998, y equivale en la actualidad a 8,8 meses de ventas (cifra que no se veía desde octubre del 2007) contra un máximo de 12,4 meses en enero.

“La oferta se normaliza, lo que es una buena noticia”, explicó Marie-Pierre Ripert de Natixis. Pero para Patrick Newport, de IHS Global Insight.

Los agentes inmobiliarios repiten desde hace meses que para todo estadounidense que goce de la seguridad del empleo, nunca hubo un momento tan propicio para la compra.

Pero queda un camino largo por recorrer antes de recobrar condiciones de mercado en las cuales la construcción residencial pueda contribuir al crecimiento.

Los bancos todavía se ven forzados a recuperar numerosas viviendas compradas durante el período de la burbuja. En junio, el número de ejecuciones se mantuvo próximo a su récord de abril y en subida de 15% sobre un año.

“El excedente de oferta en las usadas es enorme”, dijo también Ripert, al tiempo que “ciertas viviendas en oferta son transferidas del mercado de venta al de alquiler y podrían regresar a la venta si mejora la coyuntura”.

“La crisis nos enseñará a ahorrar”

El presidente de la Reserva Federal, FED, Ben Bernanke, cree que la actual crisis financiera tiene también su parte positiva, ya que podría enseñar a los estadounidenses a ser más ahorradores.

Bernanke reconoció que fueron muchos los factores que se combinaron para crear la peor crisis financiera desde la Gran Depresión, pero indicó que el aspecto positivo es que “la gente, que vio lo ocurrido con sus planes de ahorro para la jubilación, ha empezado a ahorrar más”.

“La gente está adoptando buenos hábitos, de forma que no solo retornaremos a la prosperidad, sino que la economía será más fuerte que antes de que todo esto empezara”, según Bernanke.

El funcionario defendió las medidas que ha tomado la FED, incluida la reducción de la tasa de interés de referencia, que está entre 0% y 0,25%; la inyección de millones de dólares en los mercados de crédito, y la adquisición de bonos del Tesoro y deuda hipotecaria.